對美國S 公司的所有權的限制

　　美國S 公司被有限的個人或實體可能分享所有權類型。雖然存在的幾個例外，在一般情況下，另一個 C 公司和某些信托基金不能以 S 公司的股東。此外，個別股東必須是美國公民或永久居民的外國人。此外，S 公司僅限于只有 100 名股東。

　　分配-美國LLC公司是收入的更靈活

　　美國S公司是非常嚴格的分配股東之間的收入。每個股東入股該公司的收入作為其所有權比例相同。有限責任公司，另一方面，是非常靈活的在如何它業主 / 成員可能分配相互之間的收入。在 LLC，營運協議通常指出什么分得的利潤每個所有者是接收。

　　增加傳遞損失-LLC 是更靈活

　　在某些情況下，美國國稅局允許的損失公司或 LLC 到"傳遞"給個人股東 / 成員。這一損失然后可以抵消其他來源的收入實際上等于降低了個人的整體稅務負擔。真正的房地產商和投資者，這些"直通"損失可以提供極大的減少稅務負擔。

　　以美國S 公司，不乏增加房地產時相比，美國LLC公司的傳遞損失的能力。

　　房地產投資的有限責任公司

　　一般情況下，計稅依據的比例，美國公司或LLC 等于投資在公司或有限責任公司。但是，在用于房地產投資，LLC公司 成員允許將按揭金額添加到他們為計算損失的依據。

　　示例︰ 夏甘

　　夏阿甘投資在甘塔 10 美元。計稅依據是 10 美元。甘塔抵押房地產，借$20。租金收入和值下降一年年底離開甘塔以20美元的損失。

　　簡單地說，阿甘已經失去了通過在房地產的投資活動 20 美元。

　　美國S公司︰ 因為阿甘塔為計稅依據是 10 美元，美國國稅局將只允許阿甘 10 美元損失對他個人的所得稅。其余的 10 億美元損失將會推遲。

　　美國有限責任公司︰ 有限責任公司的成員獲準將按揭金額添加到其基礎計算損失的目的。在 LLC，阿甘在一年內可能中扣除整個 20 億美元損失。

　　因此，一般來說，大多數的建筑商和房地產投資者選擇作為其首選的商業結構 LLC / 控股實體。這可能會或可能對您不適用 !