注冊美國房地產投資有限公司的優缺點
日期：2025年08月27日
閱讀：
注冊美國有限責任公司（LLCs）已經成為擁有投資房地產業權的商業實體最受歡迎的形式之一。美國有限責任公司直到1977年才在美國成立，當時美國懷俄明州頒布了專門的法律來滿足石油公司的需求。在美國有限責任公司之前，尋求美國有限責任保護的房地產投資者主要限于使用公司獲得所有權 - 這種具有潛在缺點的實體形式。美國佛羅里達州跟隨美國懷俄明州的領導，幾年后通過在1982年頒布自己的美國LLC公司法規，現在所有50個州都頒布了立法，創立了某種形式的美國LLC公司業務結構。美國有限責任公司提供的房地產投資者個人風險暴露的絕緣，加上相對的易管理性和潛在的稅收優惠，在大多數情況下，通過美國LLC公司對投資物業的所有權是一個非常理想的選擇。
美國LLC公司與責任保險
雖然通過美國有限責任公司持有不動產資產有很多好處，但美國有限責任公司可能不是每個業主的最佳控股車輛。對于許多房地產投資者來說，美國注冊公司和維護公司的麻煩并不值得保護，不受訴訟的理論威脅，特別是在負擔得起的責任保險的情況下。
也就是說，僅依靠保險作為保護個人責任的房地產投資者承擔重大風險。責任政策通常有限制。雖然損失超過政策限制的機會不大可能，但如果發生這種情況，后果可能是毀滅性的。
根據目前的法律和市場趨勢，房地產持有有限責任公司的普及很有可能繼續增加，越來越多的業主試圖利用這種形式的實體提供的利益。
美國有限責任公司限制個人責任
首先，美國有限責任公司將個人限制在與財產相關的潛在訴訟中。在今天的法律環境中，受傷的客人很有可能根據租賃住宅的“不安全狀況”追究索賠。通常情況下，所有者將因事件而引起任何訴訟。
準備注冊美國有限責任公司？ 聽和國際可以幫助。
如果出租物業單獨由房地產投資者擁有，他或她將以訴訟名義命名，并且必須將其個人資產從原告的索賠中捍衛。相比之下，如果該物業由有限責任公司擁有，則所有者的風險敞口將被公司的保護隔離，只留下有限責任公司（而不是所有所有者的個人資產）擁有的資產暴露于潛在的訴訟理由下。
單一和多元美國有限責任公司的通過稅務LLC公司的另一個優點是業主享有通過稅收的好處的能力。 1988年，國稅局發布了“收益裁定88-76”，其中宣布懷俄明有限責任公司將作為合伙企業征稅，盡管它們提供了類似公司的保護責任。相比之下，美國普通C公司在公司層面再次征收雙重課稅，再次向股東分配股利。雖然公司所有者可以通過“S”選舉實現通過稅收，但S公司受到許多其他限制和要求，限制了其在房地產投資領域的實用性。 1988年的收入決定是一個真正的改變游戲規則，因為它使得房地產投資者能夠通過LLC公司獲得財產來避免雙重征稅，同時享受責任保護。
根據違約稅收分類規則，IRS將房地產控股公司與一個所有者分類為獨資企業，即作為“無視實體”。因此，美國LLC公司的收入和資本收益直接轉交給所有者誰只需要繳納個人稅款，同時仍然享有美國有限責任公司提供的保護。
既然沒有單獨的LLC公司稅，業主可以避免對財產產生的租金收入和處置價值的升值雙重征稅。此外，單一成員的美國有限責任公司的擁有人可以根據現行的國稅局規則，扣除與獨資經營人類似的按揭利息。
擁有多個所有者的房地產控股公司被稱為“多元”有限責任公司，通常由IRS如合作伙伴征稅，這意味著美國LLC公司提交“信息”納稅申報單，但實際上并不納稅。
多元美國有限責任公司也享有通過稅收的好處，因為美國LLC公司將其利潤和損失通過其成員報告。
詳情歡迎來電咨詢：010-87518340.客服QQ：1937776345 點擊查看成功案例
關注聽和國際官方微博、微信，隨時隨地了解相關信息，還可享受優惠辦理！
微信平臺：
聽和國際合作客戶
