美國注冊(cè)llc公司美國公司責(zé)任與保險(xiǎn)
日期：2025年08月27日
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美國LLC公司與責(zé)任保險(xiǎn)
雖然通過有限責(zé)任公司持有不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)有很多好處，但有限責(zé)任公司可能不是每個(gè)業(yè)主的最佳控股權(quán)。對(duì)于許多房地產(chǎn)投資者來說，形成和維護(hù)公司的麻煩并不值得保護(hù)，不受訴訟的理論威脅，特別是在負(fù)擔(dān)得起的責(zé)任保險(xiǎn)的情況下。
也就是說，僅依靠保險(xiǎn)作為保護(hù)美國個(gè)人責(zé)任的房地產(chǎn)投資者承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任政策通常有限制，例外和剔除。雖然超過政策限制的損失機(jī)會(huì)可能偏遠(yuǎn)，但如果發(fā)生這種情況，后果可能是毀滅性的。
根據(jù)目前的法律和市場(chǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)注冊(cè)美國有限責(zé)任公司的普及很有可能繼續(xù)增加，越來越多的業(yè)主試圖利用這種形式的實(shí)體提供的利益。
美國注冊(cè)有限責(zé)任公司限制個(gè)人責(zé)任
首先，美國有限責(zé)任公司將私人脆弱性限制在與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的潛在訴訟中。考慮投資物業(yè)的所有者將其租給決定扔大黨的租戶的情況，租戶的客人落在陽臺(tái)上。在今天的法律環(huán)境中，受傷的客人很有可能根據(jù)租賃住宅的“不安全狀況”追究索賠。通常情況下，所有者將因事件引起的任何訴訟而被命名。
如果出租物業(yè)單獨(dú)由房地產(chǎn)投資者擁有，則他或她將被起訴，并且必須為其原告人的索賠而捍衛(wèi)其個(gè)人資產(chǎn)。相比之下，如果該物業(yè)由美國有限責(zé)任公司擁有，則所有者的風(fēng)險(xiǎn)敞口將被公司的保護(hù)隔離，只剩下美國有限責(zé)任公司擁有的資產(chǎn)（而不是全部所有者的個(gè)人資產(chǎn)）暴露于潛在的訴訟中。
單一和多元美國有限責(zé)任公司的通過稅務(wù)LLC公司的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主享有通過稅收的好處的能力。 1988年，美國國稅局發(fā)布了收益裁定88-76，其中宣布美國懷俄明有限責(zé)任公司將作為合伙企業(yè)征稅，盡管它們提供了類似企業(yè)的保護(hù)責(zé)任。相比之下，美國C公司在公司層面需要雙重征稅，再次將股息分配給股東。雖然美國公司所有者可以通過“S”選舉實(shí)現(xiàn)通過稅收，但美國S公司受到許多其他限制和要求，限制了其在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的實(shí)用性。 1988年的收入決定是一個(gè)真正的改變游戲規(guī)則，因?yàn)樗狗康禺a(chǎn)投資者能夠通過美國LLC公司獲得財(cái)產(chǎn)來避免雙重征稅，同時(shí)享有責(zé)任盾。
根據(jù)違約稅收分類規(guī)則，國稅局將房地產(chǎn)控股公司與一個(gè)所有者分類為獨(dú)資企業(yè)，即“無關(guān)主體”。因此，美國LLC公司的收入和資本收益直接轉(zhuǎn)交給所有者誰只需要繳納稅款作為個(gè)人，同時(shí)仍然享受美國有限責(zé)任保障的保護(hù)。
既然沒有單獨(dú)的美國LLC公司稅，業(yè)主可以避免對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入和處置價(jià)值的升值雙重征稅。此外，美國單一成員美國有限責(zé)任公司的業(yè)主可以根據(jù)現(xiàn)行的國稅局規(guī)則，扣除與獨(dú)資經(jīng)營人類似的抵押貸款利息。
擁有多個(gè)所有者的房地產(chǎn)控股公司被稱為“多元化”有限責(zé)任公司，通常由IRS像合作伙伴一起征稅，這意味著美國LLC公司提交“信息”納稅申報(bào)表，但實(shí)際上并不納稅。
多家美國有限責(zé)任公司也享有通過稅收的好處，因?yàn)槊绹鳯LC公司將其利潤(rùn)和損失通過其會(huì)員報(bào)告。
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