2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房并下Offer。您可以列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的 需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之后，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這 種行為意味著不信任。一旦被發現同時雇傭了多個經紀人，那么沒有人愿意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，并約 定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日后糾紛。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執 照的律師參與購房。

　　3、書面報價(Written Offer)：找到滿意欲買的房地產后應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，并出示買價及如有其它的買屋條件。

　　4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收后，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對 賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決于貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Due diligence)審查關于房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師 商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Due diligence滿意后，買方將簽署合同，并一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合 同后，簽署，再寄還給買方。

　　5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款后，會為您出具Commitment letter。

　　6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)并審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶；調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾 紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Title insurance)以保護自己的權益。

　　7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那么您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買 該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之 下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。

　　8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間并出席。一般是簽訂合同后的2-3個 月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩余房款和房屋過戶。對貸款買家、 現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。

　　9、過戶后的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用；擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房 產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算；而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓 寓，每月費用較高。稅或是物業稅可于收入中扣除征收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除征收稅款。如果在美國有流動資 產并有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前準備，看房階段就必須將資金準備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。